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近日，新葡京官方 刘守英教授、政治经济学专业博士毕业生李昊泽与孙浦阳教授合作论文《住房租赁制度改革对居民消费倾向的影响：基于2017年“租购并举”政策的经验研究》在《经济研究》上发表。

内容摘要：

推动住房租赁制度改革不仅能够调节住房市场结构、保障和改善民生，而且有助于促进居民消费。本文基于中国扩大内需的现实背景，结合租房权利深化的分析视角，探究了住房租赁制度改革对居民消费倾向的影响。在实证分析中，以我国2017年实施的“租购并举”政策作为典型性冲击，结合微观家庭调查数据以及城市宏观住房市场信息，构建双重差分模型进行检验。研究结果发现，租房权利深化使家庭消费倾向显著增加。研究指出，发展租房市场改善了城市住房和土地供需结构，使租赁房源供应增加，城市房价与租金增速放缓，由此形成的“预期效应”降低了居民的储蓄动机和住房对消费的挤出，从而提高了居民的消费倾向。此外，租房权利深化增强了产权强度较弱群体的消费动机，通过“产权效应”提高了租房家庭和单套房家庭的消费倾向；同时赋予农村土地财产权利、外来人口城市租住资格，通过“权利效应”矫正住房不平等问题，提升了农村居民和流动人口的消费倾向。为了缓解内生性问题，本文分别构造了家庭收入和试点城市的工具变量进行实证分析，并且排除同期政策影响。从政策含义上看，本文的研究为政府通过发展住房租赁市场，改善“以购为主”的住房结构扭曲，遏制住房市场非理性扩张，释放全社会消费潜力提供了证据。

关键词：住房租赁市场　租购并举　消费倾向　扩大内需

作者简介：

刘守英，新葡京官方 教授、博士生导师，主要研究领域为制度与发展、中国式现代化、乡村振兴与城乡融合、数字经济等，主持包括研究阐释党的二十大精神国家社科基金重大项目、国家自然科学基金应急管理项目、国家社会科学基金重点项目以及教育部哲学社会科学研究重大课题攻关项目在内的国家级、省部级课题30余项，出版专著《土地制度与中国发展》《中国土地问题调查：土地权利的底层视角》《中国乡村转型与现代化》等10余部，在《中国社会科学》《经济研究》《管理世界》《Journal of Development Economics》《World Development》等高水平学术期刊上发表论文200余篇，研究成果获第六届、第八届高等学校科学研究优秀成果奖（人文社会科学）一等奖、第十九届孙冶方经济科学奖、第七届张培刚发展经济学优秀成果奖、中国发展研究奖等。

李昊泽，中央财经大学新葡京官方 讲师，新葡京官方 政治经济学专业博士。研究方向为发展经济学、中国特色社会主义政治经济学。研究成果发表于《经济研究》《学术月刊》《社会科学》《中国土地科学》等学术期刊。

孙浦阳，中国人民大学中国经济改革与发展研究院院长、崇实书院副院长、新葡京官方 教授、经济学博士。科研成果发表在国内外顶级权威期刊，主持国家重大社科等项目。科研主要围绕我国制度型开放的相关研究。荣获国家级人才项目、张培刚发展经济学青年学者奖、安子介国际贸易优秀论文奖、霍英东教师基金奖励以及省部级优秀成果奖等多项荣誉。